Tại TP.HCM, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu cải tạo nhà ở liên tục tăng cao, sửa chữa – cải tạo nhà phố trở thành lựa chọn phổ biến giúp chủ nhà “thay áo mới” cho không gian sống mà không cần xây dựng nhà lại từ đầu. Tuy nhiên, để việc sửa chữa đạt hiệu quả và tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư cần nắm rõ những lưu ý quan trọng về kỹ thuật, pháp lý và thiết kế.
Bài viết dưới đây Việt Nhật Group sẽ giúp bạn hiểu rõ những điểm cần chú ý trước khi bắt tay vào sửa chữa nhà HCM, nhằm tránh phát sinh rủi ro, tiết kiệm chi phí sửa nhà và đảm bảo công trình đạt thẩm mỹ cao nhất.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Phố tại TPHCM
Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình
Trước khi tiến hành thi công, cần thực hiện khảo sát tổng thể hiện trạng ngôi nhà để xác định mức độ xuống cấp, hệ thống kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), tường bao, hệ thống điện – nước.
- Kiểm tra kết cấu chịu lực: Đặc biệt quan trọng với nhà cũ, nhà đã từng sửa chữa nhiều lần. Nếu nền móng yếu hoặc dầm nứt, cần gia cố trước khi thi công phần trên.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: Bạn muốn mở rộng thêm tầng, thay đổi công năng sử dụng, hay chỉ cải tạo nội thất? Xác định đúng nhu cầu giúp lên kế hoạch thiết kế và dự toán hợp lý.
- Xem xét tính pháp lý: Với công trình thay đổi kết cấu như nâng thêm tầng nhà, mở rộng ban công,… gia chủ cần phải xin giấy phép sửa nhà, cải tạo nhà ở từ cơ quan chức năng quận/huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình
Lên kế hoạch thiết kế chi tiết
Một bản thiết kế sửa nhà chi tiết là bước quan trọng giúp hoạch định công việc, dự toán ngân sách, và chuẩn bị công việc chính xác. Thiết kế phương án sửa nhà không chỉ giúp hình dung không gian mới sau khi cải tạo mà còn là căn cứ hỗ trợ các thủ tục pháp lý, thi công đúng kỹ thuật và tạo sự thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Định hướng phong cách: Nhà phố ở TP.HCM thường có chiều ngang hẹp, cần thiết kế không gian mở, tối ưu ánh sáng và lưu thông gió tự nhiên.
- Phân chia công năng hợp lý: Cân nhắc nhu cầu thực tế của gia đình từ số lượng thành viên, mục đích sử dụng từng tầng.
- Tối ưu chi phí: Kiến trúc sư sẽ giúp bạn giữ nguyên những phần có thể tận dụng, chỉ thay mới những khu vực thực sự cần thiết.
Lên kế hoạch thiết kế chi tiết
Dự trù và kiểm soát chi phí sửa nhà
Chi phí sửa chữa nhà phố tại TP.HCM phụ thuộc vào quy mô, hạng mục và vật liệu sử dụng. Để tránh phát sinh vượt dự toán, chủ đầu tư nên:
- Lập bảng dự toán chi tiết: Bao gồm chi phí vật tư, nhân công, thiết bị, vận chuyển, dọn dẹp, thuế, và chi phí dự phòng phát sinh.
- Ưu tiên hạng mục chính: Tập trung vào kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm, đây là các phần quyết định độ bền, ổn định của công trình.
- So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: Chọn đơn vị sửa nhà uy tín, cung cấp bảng báo giá sửa nhà rõ ràng và cam kết bảo hành công trình sau khi hoàn thiện.
Chọn đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp
Nhà thầu là yếu tố quyết định sự thành công của dự án sửa chữa nhà phố. Tại TP.HCM hiện nay đang có rất nhiều đơn vị nhận thi công cải tạo, tuy nhiên không phải nơi nào cũng đảm bảo chất lượng. Chính vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, bạn nên:
- Kiểm tra hồ sơ năng lực và công trình thực tế mà đơn vị đã thực hiện.
- Ký hợp đồng rõ ràng về khối lượng, tiến độ, vật liệu, bảo hành.
- Ưu tiên đơn vị thi công trọn gói: Bao gồm thiết kế – xin phép – thi công – hoàn thiện. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí do thiếu sự đồng bộ, nhất quán trong kế hoạch sửa chữa nhà ở.
Dự trù và kiểm soát chi phí sửa nhà
Lưu ý về vật liệu xây dựng và kỹ thuật thi công
Khi sửa chữa nhà phố, việc lựa chọn vật liệu và đảm bảo kỹ thuật thi công đúng chuẩn đóng vai trò rất quan trọng. Chủ đầu tư nên ưu tiên sử dụng vật liệu chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình. Các hạng mục như gạch, xi măng, sơn, thép,… cần chọn thương hiệu uy tín, tránh hàng kém chất lượng dễ gây nứt tường, thấm nước hoặc bong tróc sơn sau thời gian ngắn sử dụng.
Bên cạnh đó, kỹ thuật thi công phải được thực hiện đúng quy trình, đặc biệt ở những khu vực dễ hư hại như nhà vệ sinh, sân thượng, mái và ban công. Đây là các vị trí dễ bị thấm dột nếu xử lý chống thấm không triệt để. Ngoài ra, cần chú ý các đường ống điện – nước đi ngầm, bố trí khoa học, có bản vẽ kỹ thuật để thuận tiện cho việc bảo trì sau này.
Một đội ngũ thi công có tay nghề cao, tuân thủ kỹ thuật và sử dụng đúng vật liệu không chỉ giúp công trình bền đẹp hơn, mà còn giảm thiểu chi phí sửa chữa lại trong tương lai.
Lưu ý về vật liệu xây dựng và kỹ thuật thi công
Đảm bảo an toàn trong thi công và sinh hoạt
Trong quá trình sửa chữa nhà phố tại TP.HCM, an toàn thi công luôn là yếu tố cần được đặt lên hàng đầu. Do đặc thù nhà phố thường nằm trong khu vực đông dân cư, đường hẻm nhỏ, nên việc che chắn, thu gom vật liệu và kiểm soát tiếng ồn cần được thực hiện cẩn thận để không ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Các hệ thống điện, nước, khí ga cũng phải được ngắt hoặc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi thi công để tránh rủi ro cháy nổ, rò rỉ gây nguy hiểm. Nếu gia đình vẫn sinh hoạt trong thời gian sửa chữa, nên phân chia khu vực thi công và khu sinh hoạt rõ ràng, đồng thời sắp xếp đồ đạc gọn gàng để đảm bảo an toàn cho các thành viên, đặc biệt là trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định an toàn lao động trong thi công sửa chữa nhà cửa không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ mà còn góp phần bảo vệ tài sản và sức khỏe của mọi người trong ngôi nhà.
Hoàn thiện và bảo hành công trình sau khi sửa chữa
Sau khi hoàn tất các hạng mục thi công, bạn nên cùng đơn vị thi công nghiệm thu từng hạng mục công việc như tường, sơn, điện nước, mái, cửa,… Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp bạn phát hiện và xử lý ngay lỗi kỹ thuật.
Bên cạnh đó, hợp đồng thi công nên có điều khoản bảo hành rõ ràng trong khoảng thời gian từ 6 đến 24 tháng tùy vào hạng mục thi công sửa chữa. Điều này thể hiện trách nhiệm của nhà thầu và giúp chủ đầu tư an tâm hơn trong quá trình sử dụng.
Cần tầm nhìn tổng thể và đội ngũ chuyên nghiệp
Sửa chữa nhà phố không chỉ đơn giản là thay sơn, đập tường hay làm lại mái nhà. Đây là một quy trình kỹ thuật – thẩm mỹ – pháp lý đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Việc chuẩn bị kỹ càng, chọn đúng nhà thầu, kiểm soát chi phí và đảm bảo an toàn sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống bền vững, tiện nghi và đẹp mắt hơn.
Nếu bạn đang có nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà phố trọn gói tại TP.HCM, hãy tìm đến đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm thực tế và đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên nghiệp để đồng hành từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện nhà.
